屋根から雨漏りがする、地震のときに屋根瓦が崩れないか心配……という方におすすめなのが屋根のリフォームです。屋根のリフォームには全体の屋根材を取り換える比較的大掛かりな施工のほかに、既存の屋根に新しい屋根を重ねるといった手軽に屋根の強化と修繕が可能な施工もあります。今回は屋根のリフォーム内容やその費用についてご紹介します。
1.屋根のリフォームとは？
屋根のリフォームには「葺き替え」と「重ね葺き」というものがあります。履き替えは、屋根材を剥がしてしまい新しい屋根材を葺き替えるというもの、重ね葺きとはすでにある屋根の上から新しい屋根材を被せるというものです。普段、私たちを雨風から守る一見丈夫そうに見える屋根ですが、定期的に点検やメンテナンスを行わないと雨漏りをしたり、地震のときに崩れたりといった原因になりかねません。
屋根材に用いられる素材には「セメント瓦」「日本瓦」「洋瓦」「ストレート屋根」などがあります。セメント瓦、日本瓦、洋瓦といったいわゆる「屋根瓦」といったものは非常に耐久力が高く、上部で長持ちし、その寿命は30～50年と言われています。ストレート屋根は現在、日本の家屋の屋根にもっとも多く採用させている屋根材で軽くて扱いやすく、手ごろな価格が特徴です。こちらの寿命は10～20年と言われています。基本的に屋根の履き替え工事には、これらの屋根材が使用されます。それでは、次に屋根のリフォーム工事「履き替え工事」「重ね葺き」とはどのような工事をするのかを具体的にご紹介していきましょう。
2.屋根の葺き替え工事とは？
2-1.葺き替え工事の内容
屋根の葺き替え工事とは、元の屋根材を剥がし新しい屋根材を葺き替えるという工事です。屋根から雨漏りがする場合、屋根材ではなく屋根の下地や防水シートが傷んでいる場合が多く、その場合一度屋根材をはがしてしまわないと問題の箇所を特定できません。屋根の葺き替えとなると工事も大掛かりになり、工事費用も気になるところです。しかし雨漏りなど箇所が特定できている場合には、問題の箇所のみの履き替えを行えばリフォーム費用を抑えられます。
2-2.葺き替え工事をしたほうがいいケース
屋根の下地が劣化している可能性がある、以前に重ね葺き工事を行った、瓦屋根を使用している、雨漏りがしているという家屋は屋根を以前葺き替えてからかなり時間が経っているので、屋根葺き替えリフォームを行ったほうがよい可能性があります。また、屋根の耐久性を高めたいという場合にも屋根の葺き替えは有効です。
3.屋根の重ね葺き工事とは？
3-1.重ね葺き工事の内容
屋根の重ね葺き工事とはすでにある屋根材の上にさらに屋根材を被せるという工事方法です。既存の屋根材を剥がす必要がないので費用を抑え、撤去時の埃や騒音を心配する必要もありません。また2006年以前のストレート屋根にはアスベストが使用されているため、葺き替え工事よりも重ね葺きを選択したほうが安心です。
3-2.重ね葺き工事をしたほうがいいケース
屋根の下地の劣化や雨漏りなどの心配がない、リフォーム費用を抑えたい、2006年以前に製造されたストレート屋根を使用している、リフォーム時の騒音や埃が気になるという方は葺き替え工事よりも重ね葺き工事を選択したほうがいいでしょう。
4.屋根のリフォームの相場は？
屋根のリフォームにかかる費用は、リフォームを行う屋根の面積、葺き替えか重ね葺き、使う屋根材などによって大きく変わります。また、2006年以前に製造されたストレート屋根を葺き替える場合には別途撤去費用がかかります。まずは屋根のリフォームにかかる費用の内訳をみていきましょう。
・新しい屋根材の施工費
使用する屋根材によって費用が大きく変わります。日本瓦や洋瓦が最も高く、続いてセメント瓦でその価格は1㎡あたり約6,000～1万5,000円ほどです。最近多くの家屋で使われているストレート屋根だと1㎡あたり約5,000～7,000円かかります。
・既存の屋根の撤去費
1㎡あたり約1,500～3,000円かかります。屋根の形状や種類によっても差があります。
・屋根の下地の補強や修繕費
1㎡あたり約2,000～4,000円かかります。修繕の度合いによっても差があります。
・足場を組む費用
1㎡あたり約1,000～1,500円かかります。
・その他費用(防水シート取換費・アスベスト撤去費など)
防水シートは1㎡あたり約1,000～1,500円ですが、シートのランクによって大きく変わります。アスベスト撤去費は一般的な規模の家屋の屋根で約30万円程度と言われています。ただしこれは葺き替え工事にかかる費用の内訳で、重ね葺きの場合には基本的に新しい屋根材の施工費、足場を組む費用のみで済むためもう少し費用が抑えられます。
5.まとめ
屋根のリフォーム方法や相場についてご紹介しました。屋根のリフォームを行いたいけれど、大掛かりな工事はご近所さんへの配慮や費用的にも心配という方はまずは重ね葺き工事からご検討されてみてはいかがでしょうか。「池田建築株式会社」では、屋根のリフォーム全般に関して豊富な知識を持ち合わせております。屋根のリフォームが必要か？ 葺き替えと重ね葺きどちらが必要か、といった内容もお気軽にご相談ください。
